小马哥去新建的四合院参观过，非常喜欢范无眠家的设计，计划买下3000平米土地，在拐棒胡同打造一座类似的四合院，偶尔也能接待些朋友。
范无眠则打包拿下了隔壁的13000多平米土地，并且承诺从明年，也就是2007年开始，连续五年内山贼王基金在燕京的纳税金额，不低于2000万人民币，且投资建造的总金额不低于1亿人民币。
设置一些前提条件，依然是为了方便通过审核。
这年头只要企业家舍得投资、按规矩纳税，很多事情都非常容易商量，倘若愿意投资个几十亿人民币，甚至有机会拿下一座占地数万平米的清王府，并且当成私宅使用。
根据陈局的说法，玉河故道附近本来就被规划成了商业和住宅区，与其只卖地皮做一锤子买卖，范无眠和小马哥都承诺了最低纳税额，明显对燕京官方更有利。
能拿下的地皮面积比想象中要大，除了给山贼王基金办公之外，还有部份土地似乎可以单独建造成客栈。
偶尔免费提供给来燕京出差的艺人，以及为山贼王基金的大客户们发福利，别的时候则高价对外出租，估计要不了两三年就能收回本钱。
拐棒胡同的位置确实不错，距离北海、前海、南锣鼓巷、景山公园、故宫这些地方都很近，恰好临近年底，突击钱能够降低公司营收，进而再规避一些税费。
这地方的地皮，由于属于商住性质，价格不如住宅用地高，每平米定价才三四千块，在范无眠眼里真跟白捡没有太大区别。
从港中行贷款的20亿港币已经获批，根据韦行长的说法，只要等几天走完流程，就能安排放款。
而企鹅集团的股价一路走高，这也意味着范无眠可以借新还旧，近期所面临的资金压力骤降。
再加上内地山贼王基金还在走流程，港城山贼王基金却已经筹备开始营业，拥有这样一台崭新的“超级印钞机”，范无眠显然拥有任性的本钱。
这也是他近期继续大手大脚，既盯上奥运村地皮，也尝试收购搏时基金48%股份的直接原因。
银行贷款利率那么高，总利息一年加起来要还五六亿，本金可以迟点还，但利息却要定时支付。
每天睁开眼睛就先欠银行一百多万港币，逼着范无眠只能不断想办法搞钱，不然就只能割肉提前抛售优质资产。
从长远来看摆明了属于血赚，可短期内的资金压力也不容小觑，像土豆网、企鹅股、刚入手的亚马逊股份这些，都属于可以增值百倍的绝佳资产，无论放弃哪个都会让范无眠肉痛。
这就促使他在近期疯狂寻找赚快钱的机会，比如先前投资的那批三幺重工股票，近期也接连大涨，按照范无眠接到的消息，今年利润预计能比去年增加150%左右，等到消息放出去，股价肯定会大涨。
在一堆建筑废墟之间，晒着太阳谈了一个多小时。
随后范无眠又跟小马哥前往饭店，赴约跟摩根中心的郭老板吃饭，当面沟通关于收购的事。
郭老板虽然热情，却透着一股精明的市侩，要不是资金链断裂，又面临土地开发权可能被收回的风险，多半不会轻易放弃摩根中心这块大肥肉。
只可惜实力不够，学别人以蛇吞象快把自己给撑死了，多个部门接二连三挥舞大棒，简直快把郭老板给敲懵。
所以席间拉扯许久，终究还是稍微松了口，面对范无眠提出的13亿人民币顶格报价，答应回去仔细考虑几天，然后再给答复。
散场以后，两人醉醺醺走出燕京饭店的大门，范无眠对小马哥说：
“什么考虑几天，估计是想拿着我们给的报价，去外面再找找其他买家，又或者吸引新的投资人吧。这家伙不太靠谱，做事拖泥带水，一点都不爽快。”
小马哥中午也喝了不少酒，揉了揉胃部长呼一口气，回答道：
“感觉像是谁的白手套，但是藏得太好，我没打探出具体情况。这些不用在意，做生意一码归一码，我们规规矩矩买地开发，就算郭老板那边出事了，也牵扯不到我们头上。”
“价格已经给了，爱卖不卖吧，朝阳那边在望京给我们找了块地皮，这边不行就去那边，附近房租比较便宜，生活设施也便捷，其实更适合开公司。”
“摩根中心这边，优势主要是环境不错，能沾沾奥运的光，为我们企鹅集团打广告，其他方面大同小异，总共只设计规划2000个车位，有点少了”
打个酒嗝，范无眠接过蒲嘉静递来的酸奶，继续开口道：
“最开始盯上摩根中心，是因为知道它烂尾了，感觉能占点便宜，价格在13亿以内值得试一试，如果比这个价格高，那就已经没必要。”
“现在燕京还有很多老楼，假如投资金额再多一点，说不定能从长安街旁拆迁一些过时的老建筑，几乎每个游客都会从那边路过，长远来看广告效果更好，也有利于不动产增值。”
“别的先不提，就凭它的位置，房价至少要比其他地方高个三四成.”
小马哥笑道：
“到时候再商量吧，我不行了，我要先去酒店睡个午觉，头晕眼撑不住了”
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又过了两天。
摩根中心的郭总那边还没消息，倒是奥运村13公顷多的地皮，以及拐棒胡同旁的地皮，一起加急批给了范无眠。
小马哥也如愿以偿，拿到了整整3000平米的地皮，
速度这么快，显然是担心他们俩会改主意，将企鹅分公司开去别的地方，对于几千个高薪就业岗位，外加二三十亿的总投资，上面哪能不重视起来，从头到尾一路开绿灯，想要先把坑给占下，生怕出现变故。
接到消息后，范无眠又跑去正在建设中的奥运村逛了逛。
能看见批给自己的土地附近，有网球中心、龙王庙、足球训练营、篮球培训中心等设施，紧挨着面积硕大的奥林匹克公园，旁边还有一大片为奥运预留的停车场，将来也不会拆掉。
除了可能少赚一部分停车费之外，其他方面都挑不出毛病。
假设奥运村这边会在2009年前后卖完，等到时候他再慢慢悠悠动工，然后打着精装修的旗号再耽搁两三年，说不定能拖到2016年左右再开售，恐怕已经可以卖出8万、9万一平米。
而现在拿地，楼面价按照周围均价计算，70年产权的商品房只有3200多块钱。
这让范无眠提前做好了合理规划，去港城找公司帮忙设计，把地皮利用到极致的准备，反正到时候奥运会已经举办完，哪怕像汤城一品那样建造40层、44层都无所谓。
住户们在家可以俯瞰整个奥林匹克公园、鸟巢、水立方，风景没话说。
正走走逛逛，参观为奥运村专门打造的临时四合院，范无眠意外接到家族办公室那边打来的电话。
一位姓齐的员工，汇报说：
“范先生好，搏时基金那边我已经去问过，稍微有点麻烦。它的大股东唫信信托，去年因为挪用客户信托资金和银行贷款而被调查，这批股份暂时被扣押了，有可能会被拍卖竞价，公开对外出售。”
“而且内地有一项规定，同一个实际控制人只能控股一家、参股一家基金公司，你这边已经有山贼王基金和招行信托的股份，要找人问清楚才能知道是否具有参加拍卖的资格，招行证券好像也对这批搏时基金的股份感兴趣。”
“我待会儿联络咨询公司问清楚情况，然后把相关资料发到你的邮箱里？”
“.”
范无眠又不是度娘，哪能事事都了解，听完只觉得这项规定，打乱了他的所有计划。
皱着眉头琢磨片刻，才回答说：
“应该也能解决吧，比如成立一个李超人那样的家族信托基金，然后把招行证券的股份装进去，这样就能再空出一个参股名额了。”
直到现在还没有孩子，范无眠之前并没有考虑成立家族信托基金的事。
现在想想，反正迟早都会有，提前组建一个家族信托基金也无妨，正好可以借此降低明面上的总资产，免得因为身价太高、过于高调，导致突然某天被人当猪宰.
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